Achterhoek voert maatwerk in betaalbaarheidsgrens woningen
De Achterhoek herijkt de betaalbaarheidsgrenzen van koopwoningen. Aan de thematafel Wonen & Vastgoed zijn nieuwe betaalbaarheidsgrenzen vastgesteld die ingaan per 1 januari 2025. Hiermee biedt de regio duidelijkheid aan inwoners, ontwikkelaars en beleidsmakers over de voorwaarden voor betaalbare koopwoningen, specifiek voor de Achterhoek. Ook Bouwend Nederland is akkoord.
‘Achterhoekse betaalbare koop’ versus landelijke norm
Ook nu komt de regio weer op voor een betaalbaar dak boven het hoofd van haar (toekomstige) inwoners. In 2024 verhoogde het Rijk de prijsgrens voor betaalbare koop naar € 390.000. De regio ging niet mee in de landelijke trend en hield vast aan de eerdere, lagere grens van 2023. Namelijk van €355.000 en noemde dat limiet vervolgens Achterhoekse betaalbare koop. Arjen van Gijssel, voorzitter thematafel Wonen & Vastgoed: ‘In de Achterhoek is kritisch gekeken naar deze grens, omdat betaalbaarheid voor inwoners centraal staat. De specifieke woningmarkt in de regio maakt een andere aanpak noodzakelijk.’ Voor 2025 wordt het Achterhoekse bedrag voor betaalbare koop €370.000,-. Omdat dit nog een fors bedrag is, wil de Achterhoek ook 10 % betaalbare sociale koopwoningen realiseren van maximaal €260.000,-.
Woningbouwplannen meer kans tot slagen
Om ervoor te zorgen dat zoveel mogelijk woningbouwplannen van de grond kunnen komen, houdt ook de Achterhoek rekening met toenemende kosten. Vanaf 2025 volgt een Achterhoekse indexering met dezelfde methode als het Rijk (indexering middels CPI). Daarmee stijgt de prijs van een betaalbare woning in de Achterhoek dus van €355.000,- naar €370.000,-. Het Achterhoekse prijspeil gaat omhoog, maar houdt wel rekening met de situatie in de Achterhoek. De landelijke grens stijgt namelijk naar €405.000. Arjen van Gijssel: “We zien dat in de Achterhoek voldoende betaalbare woningen worden toegevoegd. Om realisatie van woningen te blijven garanderen, is meestijgen met bouw- en materiaalkosten wel gewenst. We hebben met bouwers, ontwikkelaars en Bouwend NL gesproken en gezamenlijk dit besluit genomen. Met deze grens doen wij echt recht aan de Achterhoekse situatie.”
Eenduidige aanpak, ook in de toekomst
Dezelfde vorm van indexering zorgt voor een uniforme aanpak in de regio en sluit aan bij bestaande landelijke wetgeving. De realisatie van de woningen wordt gemonitord in afstemming met provincie en Rijk in het kader van de Woondeal. Vanaf nu volgt jaarlijks automatische aanpassing van de grenzen volgens de landelijke indexatiepercentage (CPI). Hiermee worden consistentie en voorspelbaarheid gewaarborgd. Met deze afspraken zet de Achterhoek een belangrijke stap om betaalbare koopwoningen voor alle inwoners, inclusief starters, beschikbaar te houden en om bij te dragen aan een evenwichtige en toekomstbestendige woningmarkt.