Samen sneller bouwen in de Achterhoek

Hoe kunnen we sneller bouwen door elkaar beter te kennen en samen te werken vanaf het eerste idee? Die vraag stond centraal tijdens de bijeenkomst Samen sneller bouwen in de Achterhoek bij Hof van Eckberge in Eibergen. Bijna honderd professionals uit de bouw, gemeenten, corporaties en ontwikkelaars kwamen samen om de ‘initiatieffase’ (de cruciale beginfase van woningbouwprojecten) onder de loep te nemen.

De dag stond in het teken van doen, leren en elkaar vinden. Dagvoorzitter Wendelien Wouters trapte af met de oproep om de spreekwoordelijke gereedschapskist van de regio te vullen met kennis, talenten en goede voorbeelden. Hanke Struik (ProWonen) blikte kort terug op de vorige bijeenkomst in maart: “Als we kunnen versnellen, is het in de initiatieffase. De versnelling zit niet alleen in techniek of geld, maar vooral in hoe we elkaar weten te vinden in het proces.”

Hanke heeft zelf meegewerkt aan een handreiking Uitnodigingsplanologie, een nieuwe manier van werken die ook kan bijdragen aan snelheid. Hier wil ze graag met deze groep tijdens een volgende bijeenkomst meer over doorpraten.

Marleen Mokkink en Rob Spikker (Bouwend Nederland) deelden vervolgens hun inzichten uit gesprekken met gemeenten en projectontwikkelaars; wanneer je met elkaar om tafel zit praat je anders dan via de mail en als plannen door de bouwer/ontwikkelaar al goed voorbereid zijn kan je snelheid maken. Gerard Amersfoort uit gemeente Bronckhorst presenteerde zijn onderzoek naar netwerksturing voor realiseren betaalbare woningen. Zijn hoofdconclusie: beide partijen kijken vaak met een andere bril naar hetzelfde traject. Meer begrip voor elkaars rol en belangen kan veel tijd schelen in de initiatieffase. En hierbij geldt: ‘soepeler samen bewegen werkt beter dan harder aan het stuur trekken’.

Onzekerheid als grootste vertrager

Vincent Brus (Buro Kwiek) presenteerde namens de voorbereidingsgroep Samen sneller bouwen – met daarin een afvaardiging van Achterhoekse gemeenten, corporaties en projectontwikkelaars / aannemers – de belangrijkste inzichten uit het onderzoek naar versnellingsmogelijkheden in de initiatieffase. Veel redenen voor vertraging ontstaan volgens de werkgroep door onzekerheid.

Hij liet zien welke ingrepen en afspraken kunnen helpen om de eerste fase korter en effectiever te maken. Van vaste aanspreekpunten bij gemeenten en initiatiefnemers met een helder mandaat, via een gezamenlijke marsroute met duidelijke mijlpalen tot het eerder betrekken van de gemeenteraad bij woningbouwprojecten, bijvoorbeeld via een startnotitie. Hierover werd in de workshops later d.m.v. stellingen verder over gediscussieerd.

Workshops: van mens tot proces

Na het plenaire deel gingen de deelnemers uiteen in drie werksessies, begeleid door Frans Holleman, Henri Schimmel en Mariël Gerritsen van Franklr. In elke groep werden in relatie tot concrete voorstellen voor versnelling drie stellingen besproken, waarbij de deelnemers aan de hand van discussies beargumenteerd konden aangeven of ze het met de stellingen eens of oneens waren danwel de argumenten van anderen nog even wilden afwachten. Zo ontstonden waardevolle discussies, werd begrip voor elkaars standpunten vergroot en konden mogelijke oplossingen en nieuwe inzichten worden verkend. De door de aanwezigen geleverde input wordt verwerkt in het advies van de werkgroep en vormt de basis om in vervolgactiviteiten verder op voort te bouwen.

Blik vooruit

De bijeenkomst werd afgesloten door Erwin van der Krabben, die inging op de instrumentele kant van de initiatieffase en de kansen die gemeenten hebben om in deze fase zelf het initiatief te nemen en het tempo te bepalen. Hij benadrukte hoe belangrijk het is dat overheden, marktpartijen en bewoners elkaar tijdig weten te vinden om projecten van de grond te krijgen. Ook schetste hij mogelijkheden voor regionale samenwerking, waarin gemeenten hun kennis en capaciteit bundelen om woningbouwprojecten gezamenlijk te versnellen.

Hanke Struik, Marleen Mokkink en Arjen van Gijssel sloten de ochtend af door symbolisch de “gereedschapskist” van het podium mee het werkveld in te nemen. Gevuld met ideeën, inzichten en nieuwe samenwerkingen. “Vandaag hebben we een goed gesprek gevoerd”, aldus Hanke Struik. “Het huiswerk van de vorige bijeenkomst vormde de basis voor de acties in het programma – en dat leverde mooie, nieuwe inzichten op.”
Arjen van Gijssel voegde eraan toe dat hij hoopt dat er snel een nieuw kabinet komt en  de Wet Versterking regie volkshuisvesting (met behoud voorrang statushouders) wordt goedgekeurd. Want de woningbouwopgave vraagt om gezamenlijke aandacht en besluitvorming.

In maart volgt de volgende editie Samen Sneller Bouwen. De datum en locatie volgen zo spoedig mogelijk. Daarnaast organiseren we op 4 december het evenement Samen Toekomstbestendig Bouwen in de Achterhoek je daar kun je je, via deze link, al voor aanmelden.

Fotocredits: Jurgen Pillen