Betaalbaar bouwen in de Achterhoek
Eén regionale basis voor duidelijke prijsgrenzen en woningen die ook echt betaalbaar zijn.
In de Achterhoek bouwen we voor starters, gezinnen, ouderen, doorstromers en mensen die een huurwoning zoeken. Daarom werken de acht gemeenten met gezamenlijke begrippen en betaalbaarheidsgrenzen. Zo weten ontwikkelaars, bouwers en adviseurs vooraf welk product past binnen de regionale opgave.
Wat bedoelen we met betaalbaar?
Bij woningbouwprogrammering is 66% betaalbaar en 30% sociale huur het wettelijke uitgangspunt. Binnen de 66% betaalbaar gaat het ook om middenhuur, Achterhoekse sociale koop en Achterhoekse betaalbare koop. De precieze verdeling wordt per gemeente en per project vastgelegd, omdat de behoefte per kern en locatie verschilt.
Waarom een eigen Achterhoekse grens?
De landelijke grens voor betaalbare koop is hoger dan wat in de Achterhoek voor veel huishoudens passend en bereikbaar is. Daarom hanteren de Achterhoekse gemeenten naast de Rijksgrens een regionale grens voor Achterhoekse betaalbare koop. Deze grens sluit beter aan op de lokale woningmarkt, grondprijzen en inkomens.
Achterhoekse sociale koop
De regio wil extra ruimte maken voor starters en kleine huishoudens. Daarom streven de Achterhoekse gemeenten gezamenlijk naar een substantieel aandeel Achterhoekse sociale koop.
Echt betaalbaar: compleet en bewoonbaar
Een woning is pas betaalbaar wanneer de koper of huurder niet direct na aankoop of oplevering met noodzakelijke extra kosten wordt geconfronteerd. Daarom moet een betaalbare koopwoning als compleet en instapklaar product worden aangeboden. De gemeente legt per project vast welke uitrusting bij de VON-prijs hoort.
Wat verstaan we onder betaalbaar?
De regio gebruikt dezelfde begrippen en prijsgrenzen. Daarmee is vooraf duidelijk welk product bij een betaalbaar programma past. Voor koop is de Achterhoekse grens van € 384.000 VON leidend; de landelijke grens van € 420.000 is vooral relevant voor landelijke monitoring.
| Categorie | Prijsgrens 2026 | Toelichting |
| Sociale huur | t/m € 932,93 p/m | Maximaal 144 WWS-punten. |
| Middenhuur | € 932,94 – € 1.228,07 p/m | 145 t/m 186 WWS-punten. |
| Achterhoekse sociale koop | t/m € 269.000 VON | Vooral voor starters en kleine huishoudens. |
| Achterhoekse betaalbare koop | t/m € 384.000 VON | Regionale grens voor woningbouwprogrammering. |
| Betaalbare koop Rijk | € 384.001 – € 420.000 VON | Landelijk betaalbaar; niet automatisch onderdeel van het regionale programma. |
Indexering. De Achterhoekse koopgrenzen worden jaarlijks aangepast volgens dezelfde CPI-systematiek als het Rijk. De actuele grenzen worden regionaal afgestemd en lokaal vastgesteld. Per plan legt de gemeente vast welk prijspeil geldt, bijvoorbeeld bij contractering of start verkoop.
Echt betaalbaar = compleet en instapklaar
Een Achterhoekse sociale koopwoning of Achterhoekse betaalbare koopwoning moet bij oplevering gereed zijn voor bewoning. Essentiële onderdelen mogen niet als verplicht meerwerk buiten de VON-prijs blijven. In de basisprijs zitten ten minste keuken (of een realistische stelpost), badkamer, toilet, verwarming, ventilatie en installaties; de gemeente kan per project aanvullende producteisen vastleggen.
Wat vraagt dit van een initiatiefnemer?
- Neem vanaf het eerste programma per woningtype op: aantal, segment, doelgroep, grootte, huur- of VON-prijs en wat in de basisprijs is inbegrepen.
- Voeg bij huur een voorlopige WWS-puntentelling toe. Leg bij koop per type vast dat de prijs en het product binnen de afgesproken categorie passen.
- Stem vroeg af met de gemeente. De lokale pagina vermeldt de precieze programmering, procedure, toetsmomenten en juridische voorwaarden.
De regionale afspraken geven richting. De gemeentelijke beleidsregel, doelgroepenverordening, het omgevingsplan en/of de anterieure overeenkomst bepalen uiteindelijk wat voor een locatie of project geldt. De exacte woningmix, toepassingsgrens en juridische borging kunnen dus verschillen per gemeente en project.